Dekoracja

Waloryzacja wynagrodzenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane

Piotr Janczarek ,

Zasadą jest, że zobowiązanie powinno zostać wykonane zgodnie z umową. Zawierając umowę o roboty budowlane, strony umawiają się na konkretną wysokość wynagrodzenia wykonawcy.

Co jednak w sytuacji, gdy w toku wykonywania umowy dojdzie do sytuacji, które groziłyby wykonawcy poniesieniem rażącej straty?

Waloryzacja wynagrodzenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane

Aktualna sytuacja gospodarcza, wciąż wysoka inflacja, a także rosnące ceny materiałów i usług często powodują pogorszenie sytuacji wykonawców, którzy nie są w stanie realizować zawartych kontraktów, bowiem ich wykonanie za wynagrodzeniem przewidzianym w umowie groziłoby wykonawcy poniesieniem rażącej straty.

Rozwiązaniem tych problemów może być waloryzacja wynagrodzenia wykonawcy przewidziana zarówno w ustawie Prawo zamówień publicznych, jak i w przepisach Kodeksu cywilnego.

Waloryzacja wynagrodzenia wykonawcy ma stanowić narzędzie ochronne dla wykonawcy, które ma zapewnić przywrócenie równowagi kontraktowej stron, a w konsekwencji umożliwić prawidłowe wykonanie umowy.

Prawo budowlane

W dniu 10 listopada 2022 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo zamówień publicznych. Nowelizacją tą wprowadzono m.in. regulacje umożliwiające zmianę umów będących w toku, a także wprowadzono przepisy przewidujące obowiązkową waloryzację.

Najważniejsza zmiana dotyczy art. 439 ust. 1 u.p.z.p. Zgodnie z nowym brzmieniem tego przepisu „umowa, której przedmiotem są roboty budowlane, dostawy lub usługi, zawarta na okres dłuższy niż 6 miesięcy, zawiera postanowienia dotyczące zasad wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy, w przypadku zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją zamówienia.”

Powyższe oznacza, że waloryzacja wynagrodzenia stała się obligatoryjna dla wszystkich umów o roboty budowlane, dostawy lub usługi zawartych na okres dłuższy niż 6 miesięcy.

W nowelizacji przewidziano także możliwość waloryzacji wynagrodzenia wykonawcy dla trwających umów. Zgodnie z nowymi przepisami zmiana umowy w sprawie zamówienia publicznego może zostać wprowadzona, gdy zajdą wystąpią następujące okoliczności:

  1. konieczność modyfikacji zobowiązania wynika z okoliczności, których zamawiający działający z należytą starannością nie mógł przewidzieć;
  2. zmiana nie modyfikuje ogólnego charakteru umowy;
  3. wzrost ceny spowodowany każdą kolejną zmianą umowy nie może przekroczyć 50% wartości pierwotnej umowy.

Zaznaczyć należy, że powyższe przesłanki muszą być spełnione łącznie.

Mając na uwadze treść powyższych przepisów, wykonawca może zwrócić się do zamawiającego z wnioskiem o dokonanie waloryzacji wynagrodzenia przewidzianego w pierwotnej umowie.

waloryzacja cen w umowie

W przypadku braku porozumienia pomiędzy stronami umowy, możliwe jest skierowanie do sądu pozwu o waloryzację wynagrodzenia wykonawcy.

Przepisy Kodeksu cywilnego (art. 3571 k.c. i art. 632§2 k.c.) przewidują bowiem możliwość wnioskowania o podwyższenie wynagrodzenia wykonawcy przy spełnieniu określonych w nich przesłanek.

Jeżeli po zawarciu umowy, w toku jej wykonywania, zaistniały szczególne okoliczności, to możliwa i zarazem dopuszczalna jest zmiana treści zobowiązania albo nawet jego wygaśnięcie bez zaspokojenia wierzyciela (klauzula rebus sic stantibus).

Podobnie jak umowne klauzule adaptacyjne, tak i niektóre rozwiązania ustawowe (tzw. klauzule rebus sic stantibus) ewidentnie służą alokacji ryzyka zmiany okoliczności, która może nastąpić
po zawarciu umowy, stanowiąc odstępstwo od generalnej zasady niezmienności treści zobowiązania (pacta sunt servanda) (por. wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 9 września 2019 r., XXV C 1345/16).

Jeśli borykasz się z podobnymi problemami, odwiedź naszą stronę internetową lub umów się na spotkanie.

Zajrzyj na naszą stronę internetową: https://sj-legal.pl/specjalizacje/prawo-budowlane/ 

Tel. +48 734 441 620

e-mail: kancelaria@sj-legal.pl

BYDGOSZCZ – ul. Paderewskiego 12/2

WARSZAWA – ul. Długa 16, Budynek B, II piętro

waloryzacja cen robót budowlanych
Tło

W czym możemy Ci pomóc?

W naszej Kancelarii rozumiemy, że każda sytuacja prawna jest wyjątkowa. Dlatego nasza misja polega na dostarczaniu spersonalizowanych rozwiązań prawnych, które spełniają Twoje indywidualne potrzeby i cele. Nasz zespół doświadczonych prawników posiada szeroką wiedzę oraz praktyczne doświadczenie, które umożliwiają nam skuteczne reprezentowanie naszych klientów w różnorodnych sprawach prawnych.

Skontaktuj się z nami

Blog

10.12.2024

Przekształcenie w spółkę - podstawowe informacje

Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej (JDG) w spółkę kapitałową, jak i spółki osobowej w spółkę kapitałową, bądź odwrotnie jest jednym z działań, które pozwalają na płynne kontynuowanie działalności gospodarczej. Szczególnie gdy przyczyną transformacji jest chęć zachowania dotychczas zawartych umów, uzyskanych koncesji, zezwoleń i umów o dotację.Przyczyną przekształcenia może być także poszukiwanie inwestora, chęć zadebiutowania na giełdzie, czy to na GPW, czy też na New Connect. Innym powodem rozważenia dokonania przekształcenia są przygotowania do sukcesji. Ostatnim aspektem, choć często wymagającym szczegółowej analizy, jest dokonanie optymalizacji podatkowej działalności gospodarczej. Ma to miejsce szczególnie w dwóch sytuacjach, gdy firma się rozwija oraz gdy planuje inwestować zysk w rozwój przedsiębiorstwa.
Wpis blogowy
27.11.2024

Miarkowanie kary umownej w umowie o roboty budowlane

Kary umowne w umowach o roboty budowlane stanowią jeden z najczęstszych sposobów zabezpieczenia interesów Zamawiającego na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez Wykonawcę. Jednakże Kodeks cywilny przewiduje możliwość miarkowania, czyli obniżenia kary umownej w określonych przypadkach, co może mieć kluczowe znaczenie dla Wykonawcy.
Wpis blogowy
05.11.2024

Co podlega podziałowi majątku przy rozwodzie?

Rozwiązanie małżeństwa przez rozwód niesie ze sobą daleko idące konsekwencje. Dotyczą one nie tylko alimentów, kontaktów z dziećmi czy możliwości powrotu do poprzedniego nazwiska, ale również podziału majątku. Często to właśnie podział aktywów budzi najwięcej emocji na sali rozpraw, ponieważ wizja utraty lub zyskania – nierzadko sporego – majątku przemawia do wyobraźni stron postępowania. Przyjrzyjmy się, co dokładnie podlega podziałowi majątku przy rozwodzie.
Wpis blogowy